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Unter dem Begriff Baufinanzierung versteht man die Finanzierung für eine Immobilie (also zum Beispiel das eigene Haus, die eigene Wohnung) oder aber auch ein Grundstück. Zur Baufinanzierung können unterschiedliche Finanzierungsmodelle herangezogen werden, wie zum Beispiel Bausparverträge, Kredite oder aber auch Hypothekendarlehen. Abgesichert werden diese Kredite zumeist mit einem sogenannten Grundpfandrecht.

Vor Abschluss einer Baufinanzierung oder eines Bausteines sollte immer die Erwägung stehen, wie viel Eigenkapital (als eigenes Vermögen man für den Erwerb der Immobilie bzw. dem Grundstück) einbringen kann. Dieses hat nachher auch entscheidenden Einfluss auf die weiteren Finanzierungskonditionen. Fällt das Eigenkapital eher, bescheiden aus, besteht auch oftmals bei Neubauten die Einbringung von Eigenleistung. Der Bauherr übernimmt in einem solchen Fall gewisse Bauleistungen selbst und kann dadurch teilweise mehrere Zehntausende Euro sparen.

Zusätzlich fördern gerade kleine Kommunen, die mit einem hohen Wegzug von jungen Menschen zu kämpfen haben, besonders bauwillige Familien mit Bauland zu Sonderkonditionen. Ein Deal für beide Seiten. Die Familie erhält gutes Bauland zu wirklich günstigen Konditionen und verbleibt im Ort ansässig. In der Baufinanzierung gibt es, wie anfänglich bereits angesprochen unterschiedliche Bausteine zur Finanzierung. Drei der am häufig genutzten möchten wir kurz ansprechen.

Da wäre unter anderem das Bauspardarlehen zu benennen. Der spätere Immobilienkäufer erhält die doppelte Summe als Kredit, die er während einer Zeit zuvor in einen Sparfond angespart hat. Allerdings muss diese Summe auch in der gleichen Zeit, wie ehemals die Ansparung stattfand, zurückbezahlt werden.

Das Annuitätendarlehen ist die Standardform der Baufinanzierung. Monatlich wird durch den Darlehensnehmer ein fester Betrag zurück bezahlt (Zins und Tilgung).

In der dritten bekannten Form ist die Baufinanzierung mit Lebens- oder Rentenversicherung gekoppelt. Hierbei wird keine Tilgung geleistet, sondern nur die monatlichen Raten für das Darlehen. Die Lebens- oder Rentenversicherung dient nachher zur vollständigen Tilgung vom Darlehensbetrag. Vorteile liegen bei dieser Finanzierungsart besonders für fremdgenutzte Immobilen (also z.B. Wohnungen, die an Dritte weitervermietet werden sollen) in einzelnen steuerlichen Aspekten. Bei Eigennutzung entfallen diese Vorteile.